경제와 생활정보

주식투자를 할때 성장하는 산업을 잘 선택하는 것이 중요하다. 반도체, 2차전지, 인터넷은 앞으로도 잘 성장하는 산업이겠지만, 이미 너무 많이 알려졌고, 산업화도 많이 진행된 영역이다. 그런데, 로봇산업은 아직 갈길이 많이 남은 정도가 아닌, 이제 시작을 하려는 산업이다. 로봇산업에 투자하면 텐베거, 아니 백배거도 가능하지 않을까? 1. 전통 산업용 로봇. 선진화된 공장에서 볼 수 있는 전통 산업용로봇은 이미 우리도 오랜기간 사용해 왔다. 그런데, 이러한 전통 산업용로봇은 글로벌 경기에 민감하게 반응하는 경향이 있다. 전통 산업용로봇은 한계가 하나가 있는데, 고정적인 용도로 사용하는 경향이 크다는 것이다. 즉, 주어진 역할에 고정되어 충실하게 사용하는 역할이다. 그리고, 이러한 전통 산업용 로봇은 추후 AI 기반의 발달된 협동 로봇으로 대체될 가능성이 높다. 2. 협동 로봇. 협동로봇은 인간과 협동하면서 인간의 생산성을 높여주는 역할을 한다. 물건을 나르는 일을 같이할 수도 있고, 주방에서 인간의 조리를 도와줄 수도 있으며, 식당 홀에서 서빙을 할 수도 있다. 인간의 역할을 무조건 잠식 한다기 보다는 인간의 생산성을 높임으로서 사람의 질적 역량에 대한 투자를 높일 수 있는 기회를 만들 수도 있다. 협동로봇은 인간을 완벽하게 대체하는 것이 아니기 때문에, 오히려 보급되기 쉽다. 모든 문제를 로봇이 해결할 필요가 있는 것이 아니기 때문이다. 앞으로 거의 모든 산업 현장에서 사람을 보조하는 협동로봇을 보는 것은 오래 걸리지 않을 것이다. 3. 물류 로봇. 아마존 유튜브를 보면 웬 로봇들이 왔다갔다 하면서 물류센터 업무를 본다. 맞다. 물류로봇이다. 물류센터는 전통적으로 노동 집약적 업무구조를 가지고 있었다. 하지만, 물류센터가 자동화되고 이어서 인간의 역할을 로봇이 상당부분 대체하게되면서, 지금의 물류센터에서 단순노동을 하면서 생계를 이어나가는 수 많은 사람들은 조만간 로봇으로 대체되어 직장을 잃어버리게 될 것이다. 인간의 자리를 위협하면서 당장 일자리를 뺏어갈 수 ...

요즘 경제와 부동산이 심상치 않다. 이에 대한 개인적인 기록을 해보았다. 1. 경제는 앞으로 어떨 것인가? 거시경제적인 측면에 대해서 급격한 경기침체를 우려하는 전문가가 많았다. 하지만, 앞으로 급격한 경기하락은 없을 것이라는 의견도 점차 많아지고 있다. 그 논리적 근거들은 다음과 같다. (1) 미국의 경제가 그렇게 약하지 않다. (2) 유럽의 경제가 사상 최고 수준으로서 전혀 우크라이나, 러시아 전쟁의 타격을 받지 않았다. (3) 중국의 경우 GDP 2배에 달하는 저축이 쌓여있어 소비를 못하고 있었는데, 조만간 보복소비가 터져나온다. (4) 국가들의 부채는 좀 우려되도, 기업과 가계 부채가 대체로 양호하다. 그렇기에 생각보다 경기침체는 심각하지 않을 것이라는 이야기가 많아지고 있는 것이다. 2. 그렇다면 부동산 경기는 어떻게 될 것인가? 부동산 경기는 앞으로도 쭉 좋지 않을 것이라는 의견이 대부분이다. 이들의 논리적 근거는 다음과 같다. (1) 금리가 추가적으로 인상될 여지가 있으며, 금리인상이 멈추더라도 쉽게 내려오지는 않을 것이다. (2) 이미 부동산 가격이 폭등한 상태로, 잠재 구매자들의 소득수준을 보았을때 가격이 내려오지 않는 이상 부동산 거래가 이루어지기 어렵니다. (3) 아파트, 부동산 가격의 장기간 상승에 겁에질린 미구매자들이 이미 쫓기듯이 다 사버려서 더이상 부동산을 살 사람들이 별로 없다. 이러한 논리에 필자도 충분히 공감한다. 모든 자산가격은 연착륙이 쉽지 않은 법이다. 급격히 오른 부동산 가격은 이미 급격하게 하락했고, 향후에도 3~5년간 지지부진한 모습을 보이면서 지속적으로 부동산 가격이 하락할 가능성이 높다. 3. 그럼 우리는 앞으로 부동산에 대해 어떤 자세를 가져야 하는가? 부동산으로 단기간에 돈벌 생각은 5~10년간은 하지 말아야 한다. 만일, 대출금리 갚기가 이미 너무 한계상황이 와서 부담스러운 분들이 있다면, 그리고 계속 버틸 여력이 없다면, 부동산 가격이 추가적으로 하락하기 전에 지금이라도 빨리 정리하는 것도 필요한 선택일 것...

 출처 : 통계청 자료. 1. 강동구 아파트 매매가격지수 (2021년 6월 강동구 아파트 매매가격을 100으로 보았을 때). 그래프 1 (강동구 아파트 매매가격지수). 강동구 아파트 매매가격지수는 2021년 6월 가격을 100으로 보았을때 2012년1월 75.6 수준 이었습니다. 하지만, 강동구 아파트 매매가격지수는 그 이후 상승하여 2022년 1월에는 104.4 수준까지 올랐으며, 이는 강동구 아파트 매매가격지수가 2012년 1월 대비 1.38배까지 지수가 상승한 것을 의미합니다. 다만 그 이후 강동구 아파트 매매가격이 하락추세로 바뀌어 2022년 12월에는 강동구 아파트 매매가격지수는 96.5 수준까지 하락중인 상황입니다. 2. 강동구 아파트 전세가격지수 (2021년 6월 강동구 아파트 전세가격을 100 으로 보고 환산). 그래프 2 (강동구 아파트 전세가격지수). 강동구 아파트 전세가격지수는 2021년 6월을 100으로 보았을때 2012년 1월 71.4 수준이었으나 그 이후 지속 상승하여, 2022년 1월에는 103.8 수준까지 강동구 아파트 전세가격 지수가 상승하였습니다. 이는 강동구 아파트 전세가격지수가 2012년 1월대비 2022년 1월까지 10년간 1.45배 상승한 것을 알 수 있습니다. 하지만, 그 이후 강동구 아파트 전세가격지수는 하락하여 2022년 12월에는 92.7 수준까지 강동구 아파트 전세가격지수가 하락한 것을 확인할 수 있습니다. 3. 강동구 아파트 전세가율 변화 (강동구 아파트 전세가격을 강동구 아파트 매매가격으로 나눈 비율). 그래프 3 (강동구 아파트 전세가율). 강동구 아파트 가격 관련하여 가장 핵심적인 지표는 강동구 아파트의 매매가격대비 강동구 아파트의 전세가격이 얼마인지 나타내는 강동구 아파트 전세가율 지표입니다. 2012년 1월 강동구 아파트 전세가율은 49% 였으나, 그 이후 상승과 하락을 거쳐 2022년 12월 강동구 아파트 전세가율은 58.6% 수준입니다. 강동구 아파트 투자시 강동구 아파트 전세가율은 꼭 살펴...